فروش مسکن دست‌دوم آمریکا به پایین‌ترین سطح ۱۶ سال رسید

به گزارش اکوتیپ، بازار مسکن دست‌دوم آمریکا در اکتبر امسال به پایین‌ترین سطح خود در ۱۶ سال گذشته رسید. انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR) اعلام کرد فروش مسکن دست‌دوم در این ماه با احتساب تعدیل فصلی، ۵٫۵ درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت و به ۳٫۷۵ میلیون واحد رسید. این پایین‌ترین رقم از اوت ۲۰۱۰ تاکنون است.

این افت بسیار بیشتر از انتظار بازار بود؛ کارشناسان پیش‌بینی می‌کردند فروش در اکتبر تنها ۳٫۵ درصد ماهانه کاهش یابد. در ماه قبل، سپتامبر، فروش مسکن دست‌دوم ۱ درصد افزایش داشت و به ۳٫۹۷ میلیون واحد رسیده بود. به این ترتیب، فروش در مقایسه با اکتبر سال گذشته ۸٫۸ درصد کاهش نشان می‌دهد.

با این حال، قیمت‌ها هنوز بالا رفتند. قیمت میانهٔ فروش مسکن دست‌دوم در اکتبر ۰٫۴ درصد نسبت به سال قبل بیشتر شد و به ۴۱۶ هزار و ۷۰۰ دلار رسید.

نقش نرخ وام مسکن در رکود بازار

لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، دلیل اصلی این رکود را هزینهٔ بالای وام مسکن می‌داند. به گفتهٔ او، نرخ بهرهٔ وام مسکن در دوره‌ای که فروش کاهش یافت، به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۰۰ به این سو رسیده بود؛ فقط یک ماه در سال ۲۰۲۳ از این سطح فراتر رفته بود. یون می‌گوید همین موضوع خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده و فروش را به پایین‌ترین سطح از اوت ۲۰۱۰ رسانده است.

او در عین حال تأکید می‌کند که با وجود کاهش معاملات، ۸۸ میلیون خانه‌دار آمریکایی به لطف افزایش قابل‌توجه ارزش دارایی مسکونی‌شان وضعیت مالی نسبتاً راحتی دارند. به گفتهٔ یون، سهم فروش‌هایی که به دلیل فشار مالی انجام می‌شود، در سطحی پایین‌تر از میانگین تاریخی و حدود ۲ درصد کل معاملات باقی مانده است.

یون به نکتهٔ دیگری هم اشاره می‌کند: کندی فعلی فروش در دوره‌ای رخ می‌دهد که اشتغال همچنان در حال رشد است. او پیش‌بینی می‌کند اگر نرخ وام مسکن کاهش یابد، تقاضای قابل‌توجهی که فعلاً به تعویق افتاده، می‌تواند به بازار برگردد.

منبع: aa.com.tr، dunya.com، bloomberght.com