وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵؛ سقف ۳۶۵ میلیونی و قسطی که توان مستأجر را می‌سوزاند

به گزارش اکوتیپ، سقف فردی وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ حدود ۳۲ تا ۳۶ درصد رشد کرد. سقف کلی تسهیلات هم از ۲۰۰ همت به ۳۰۰ همت رسید.

در تهران سقف وام به ۳۶۵ میلیون تومان می‌رسد، اما نرخ سود ۲۳ درصد و اقساط سنگین همراه با صف‌های طولانی بانکی و موانع سامانه‌ای، دریافت آن را برای بسیاری غیرممکن کرده است.

سقف وام در شهرهای مختلف

در مراکز استان‌ها سقف ۲۸۰ میلیون تومان است و قسط ماهانه تقریبی آن حدود ۷ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان می‌شود. در سایر شهرها سقف ۱۸۵ میلیون تومان با قسطی حدود ۵ میلیون و ۲۱۵ هزار تومان و در روستاها ۷۵ میلیون تومان با قسطی حدود ۲ میلیون و ۱۱۴ هزار تومان.

نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد و مدت بازپرداخت ۶۰ ماه (۵ سال) است. برای وام ۳۶۵ میلیونی تهران، مجموع بازپرداخت در پایان ۵ سال حدود ۶۱۷ میلیون تومان خواهد بود.

شرایط و شیوهٔ ثبت‌نام

ثبت‌نام از طریق سامانهٔ جامع طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir انجام می‌شود. متقاضی باید متأهل یا سرپرست خانوار باشد، اجاره‌نامهٔ رسمی با کد رهگیری داشته باشد و از سال ۱۳۸۴ به بعد مالک مسکن نبوده باشد.

پس از ثبت‌نام و تأیید اولیه، متقاضی باید برای تشکیل پرونده و ارائهٔ ضامن به بانک مراجعه کند.

صف‌های بی‌پایان و پرونده‌های حذف‌شده

گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد با وجود آمارهای رسمی از پرداخت وام، بسیاری از مستأجران ماه‌ها بین شعب بانکی سرگردان هستند. پاسخ‌های تکراری بانک‌ها شامل «اعتبار نداریم»، «سهمیه تمام شده» یا «سامانه اسم شما را بالا نمی‌آورد» است. برخی هم از حذف ناگهانی پرونده بدون دلیل خبر داده‌اند.

اقساطی که از توان خانوار خارج است

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس تأکید کرده قسط ماهانه ۱۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی وام تهران، همراه با اجاره‌بهای ماهانه، عملاً از توان خانوارهای کم‌درآمد خارج است.

به گفتهٔ او، این شرایط مستأجران را در وضعیتی قرار می‌دهد که نمی‌توانند همزمان اجاره، قسط و هزینه‌های زندگی را پرداخت کنند.

کد رهگیری و ناهماهنگی سامانه‌ها

بسیاری از موجران به دلایلی مثل فرار از مالیات از ارائهٔ کد رهگیری به مستأجران خودداری می‌کنند و همین موضوع مسیر دریافت وام را می‌بندد، بدون اینکه سازوکار قانونی مشخصی برای پیگیری وجود داشته باشد.

برخی مستأجران هم گزارش کرده‌اند قراردادهای ثبت‌شده در سامانهٔ کاتب در فرآیند دریافت وام پذیرفته نمی‌شوند و این ناهماهنگی بین سامانه‌ها سردرگمی ایجاد کرده است.

آمارهای متناقض

وزارت راه و شهرسازی از پرداخت وام به حدود ۱۰۰ هزار خانوار از نیمهٔ اردیبهشت تا مهر ۱۴۰۵ خبر داده، اما روایت مستأجران و گزارش‌های میدانی تصویر متفاوتی از دسترسی واقعی به این تسهیلات نشان می‌دهد.

هزینهٔ واقعی وام پیش از اقدام

وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ از نظر مبلغ اسمی جذاب به نظر می‌رسد، اما هزینهٔ واقعی آن با سود ۲۳ درصد و قسط ماهانه ۱۰ میلیونی در تهران بسیار بالاست. فرآیند دریافت هم با موانع جدی مثل کمبود اعتبار بانکی، صف‌های طولانی، مشکل کد رهگیری و ناهماهنگی سامانه‌ها همراه است.

اگر قصد اقدام دارید، پیش از هر چیز توان بازپرداخت قسط را با بودجهٔ خانوار بسنجید و از داشتن اجاره‌نامه با کد رهگیری مطمئن شوید.

این مطلب صرفاً جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و توصیهٔ خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری نیست.