سعادت‌آباد در آبان ۱۴۰۵؛ آپارتمان ۱۰۰ متری ۵۰ میلیارد تومان

به گزارش اکوتیپ، بازار مسکن سعادت‌آباد در آبان ۱۴۰۵ با فاصلهٔ قیمتی چشمگیر میان واحدهای قدیمی و نوساز روبه‌روست. بر اساس رصد میدانی، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۸۳ با قیمت ۵۰ میلیارد تومان فایل شده است.

در همین منطقه، واحدی ۱۳۱ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱ با قیمت ۱۰۸ میلیارد تومان در دسترس خریداران است. واحد دیگری با متراژ ۱۲۵ متر، دوخوابه و سال ساخت ۱۳۹۵، ۹۹ میلیارد تومان قیمت خورده است.

همچنین واحدی ۱۱۵ متری سه‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰ با قیمت ۸۲ میلیارد تومان معامله می‌شود. این اعداد نشان می‌دهد سال ساخت و کیفیت ساخت، تعیین‌کنندهٔ اصلی اختلاف قیمت در این منطقه است.

شکاف میان نوساز و قدیمی در بازار سعادت‌آباد

روند بازار املاک سعادت‌آباد حاکی از آن است که ارزش واقعی ملک‌ها تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گرفته است. در برخی بخش‌های منطقه، با ورود واحدهای نوساز و پروژه‌های مدرن شاهد پویایی معاملات هستیم، اما در بخش‌های دیگر تقاضا برای واحدهای قدیمی‌تر کندتر از میانگین بازار پیش می‌رود.

این شکاف، استراتژی خرید آپارتمان در غرب تهران را تغییر داده است؛ خریداران بیشتر به دنبال پایداری ارزش سرمایه در بلندمدت هستند تا صرفاً یک محل سکونت مناسب.

تأثیر عوامل کلان بر بازار لوکس

عوامل ژئوپلیتیک و تورم همواره بر قیمت مسکن در تهران اثرگذار بوده‌اند. در سعادت‌آباد این اثرگذاری مشهودتر است، چون این منطقه به دلیل سطح درآمد بالای ساکنان، حساسیت بالایی نسبت به نوسانات اقتصادی دارد.

بازار مسکن این محدوده بیش از آنکه تحت تأثیر عرضه و تقاضای محلی باشد، از جریان‌های کلان اقتصادی و نرخ بهره در سطح کشور اثر می‌پذیرد. هرگونه تغییر در سیاست‌های حمایتی یا نرخ‌های بانکی می‌تواند بلافاصله در این بازار بازتاب پیدا کند.

اجاره در مناطق ۶ و ۷؛ ۱.۶۷ میلیارد پول‌پیش و ۱۸ میلیون اجاره

در بازار اجارهٔ مناطق شش و هفت تهران، موجران واحدهای میان‌متراژ با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال به طور متوسط خواهان یک میلیارد و ۶۷۰ میلیون تومان پول‌پیش و ۱۸ میلیون تومان اجارهٔ ماهانه هستند.

این ارقام پیشنهادی است و با چانه‌زنی امکان انعقاد قرارداد با مبالغ کمتر وجود دارد.

منبع: اقتصادآنلاین، اقتصاد۲۴، فرادید

این مطلب صرفاً جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و توصیهٔ خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری نیست.