وام ۲.۴ میلیاردی مسکن؛ چقدر از قیمت یک خانه ۵۰ متری را پوشش می‌دهد؟
آمارهای تازه از پرداخت ۱۱.۵ همت تسهیلات خرید توسط بانک مسکن به حدود ۱۶ هزار خانوار در شش‌ماهه نخست سال، اگرچه در ظاهر نشان‌دهنده تداوم ایفای نقش حمایتی است، اما واکاوی دقیق ارقام تصویر دیگری را نشان می‌دهد: میانگین تسهیلات ۶۹۵ میلیون تومانی پرداختی به هر خانوار، در کلان‌شهرهایی نظیر تهران حتی کفاف خرید چند متر مربع آپارتمان را نمی‌دهد.
وام ۲.۴ میلیاردی؛ فقط ۲۳ درصد قیمت خانه
بر اساس گزارش خبرآنلاین و فرارو، سقف وام خرید مسکن در تهران برای زوجین ۲ میلیارد تومان است که با احتساب وام جعاله ۴۰۰ میلیون تومانی به ۲.۴ میلیارد تومان می‌رسد.
متوسط قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران از پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آغاز می‌شود و تا ۱۶ میلیارد تومان می‌رسد. بر این اساس، وام ۲.۴ میلیاردی تنها حدود ۲۳ درصد از هزینه خرید را پوشش می‌دهد.
شرایط دریافت وام
- سقف وام خرید مسکن: ۲ میلیارد تومان (زوجین تهران) / ۱ میلیارد تومان (متقاضیان انفرادی)
- سقف وام جعاله: ۴۰۰ میلیون تومان
- نرخ سود: ۲۲.۵ درصد (برای هر دو وام)
- بازپرداخت وام خرید: ۱۲ سال (روش بازپرداخت ساده)
- بازپرداخت وام جعاله: ۵ سال
هزینه اوراق تسه
- وام خرید مسکن: خرید ۴,۰۰۰ برگه اوراق تسه با قیمت ۱۱۹ هزار تومان برای هر برگه = ۴۷۶ میلیون تومان
- وام جعاله: خرید ۸۰۰ برگه اوراق تسه = بیش از ۹۵ میلیون تومان
- مجموع هزینه اوراق تسه: بیش از ۵۰۰ میلیون تومان
اقساط ماهانه
- وام خرید مسکن: بیش از ۴۰ میلیون تومان در ماه
- وام جعاله: بیش از ۱۱ میلیون تومان در ماه
- مجموع اقساط: بیش از ۵۱ میلیون تومان در ماه
قیمت آپارتمان ۵۰ متری در محله‌های تهران
نگاهی به قیمت آپارتمان‌های ۵۰ متری در محله‌های مختلف تهران نشان می‌دهد متوسط قیمت این واحدها متری ۲۰۲ میلیون تومان است. برای خرید آپارتمان ۵۰ متری در تهران باید دست‌کم ۱۰ میلیارد تومان بودجه داشته باشید.
ارزان‌ترین آپارتمان ۵۰ متری در محله مولوی با قیمت پنج میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قرار دارد که وام ۲.۴ میلیاردی در این حالت کمتر از ۵۰ درصد قیمت خانه را پوشش می‌دهد.
در محله‌های گران‌تر، سهم وام کمتر می‌شود؛ برای مثال در نارمک با قیمت ۱۶ میلیارد تومان، سهم وام تنها ۱۵ درصد است و در تهرانپارس با قیمت ۱۴.۸ میلیارد تومان، به ۱۶.۲ درصد می‌رسد.
وام مسکن برای چه کسانی مناسب است؟
دریافت وام خرید مسکن به همراه وام جعاله به تنهایی برای خرید مسکن حتی برای واحدهای نقلی کافی نیست. این تسهیلات می‌تواند بخشی از هزینه خرید را برای افرادی تأمین کند که بخش بیشتری از سرمایه خرید یک خانه را دارند.
متقاضیان باید پیش از دریافت وام به قیمت اوراق تسه و مبلغ بالای اقساط ماهانه توجه کنند. اقساط ماهانه هر دو وام بیش از ۵۱ میلیون تومان و هزینه خرید اوراق تسه برای هر دو تسهیلات به بیش از ۵۰۰ میلیون تومان می‌رسد.
منبع: گزارش‌های منتشرشده در خبرآنلاین، فرارو، و اخبار مسکن اقتصاد شهروند.
این مطلب صرفاً جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و توصیهٔ خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری نیست.
💬 دیدگاه‌ها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده. اولین نفر باشید.