وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵؛ سقف ۳۶۵ میلیونی، صف ۵۵۷ هزار نفری

به گزارش اکوتیپ، وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ با سقف‌های جدید و نرخ سود ۲۳ درصد ابلاغ شده، اما تجربهٔ متقاضیان نشان می‌دهد دریافت واقعی آن با موانع جدی در سیستم بانکی همراه است.

سقف رسمی برای تهران ۳۶۵ میلیون تومان، و در مصوبه‌ای دیگر تا ۴۰۰ میلیون تومان، اعلام شده، اما بسیاری از مستأجران ماه‌ها در صف انتظار می‌مانند و با پاسخ‌هایی مثل «اعتبار نداریم» روبه‌رو می‌شوند.

مقدار وام و اقساط

طبق مصوبهٔ بانک مرکزی، مبالغ و اقساط ماهانه با سود ۲۳ درصد و بازپرداخت ۶۰ ماهه به این ترتیب است:

در تهران سقف وام ۳۶۵ میلیون تومان، قسط ماهانه حدود ۱۰ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان و کل بازپرداخت تقریبی حدود ۶۱۷ میلیون تومان است.

در مراکز استان‌ها سقف ۲۸۰ میلیون تومان و قسط ماهانه حدود ۷ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان است. در سایر شهرها سقف ۱۸۵ میلیون تومان با قسطی حدود ۵ میلیون و ۲۱۵ هزار تومان و در روستاها ۷۵ میلیون تومان با قسطی حدود ۲ میلیون و ۱۱۴ هزار تومان.

در شهریور ۱۴۰۵ مصوبه‌ای جدید سقف وام از محل اوراق حق تقدم را برای تهران به ۴۰۰ میلیون تومان و مراکز استان‌ها به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش داد. با این حال بخشنامهٔ اصلی که بانک‌ها بر اساس آن عمل می‌کنند همان سقف ۳۶۵ میلیون تومانی است و باید از بانک خود بپرسید کدام سقف را اعمال می‌کند.

شیوهٔ دریافت گام‌به‌گام

اول به سامانهٔ جامع طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir مراجعه کنید و اطلاعات هویتی و افراد تحت تکفل را وارد کنید.

پس از ثبت‌نام استعلام‌ها انجام می‌شود و در صورت تأیید باید بانک عامل را انتخاب کنید. با مدارکی مثل شناسنامه، کارت ملی، اجاره‌نامه با کد رهگیری، شماره شبا و مدارک ضامن به شعبه مراجعه کنید.

طبق اعلام، حدود ۱۰ تا ۲۵ روز کاری زمان می‌برد تا پول به حساب برسد.

شرایط کلیدی شامل متأهل یا سرپرست خانوار بودن، داشتن اجاره‌نامهٔ رسمی با کد رهگیری، که اجاره‌نامهٔ دستی قبول نیست، عدم مالکیت مسکن از سال ۱۳۸۴ و سبز بودن فرم «ج» است.

شیوهٔ بازپرداخت

بازپرداخت به صورت اقساط ماهانه و از طریق کسر از حساب یا پرداخت به شعبهٔ بانک انجام می‌شود. دورهٔ بازپرداخت ۶۰ ماه، یعنی ۵ سال، است.

نکتهٔ مهم این است که با سود ۲۳ درصد مجموع بازپرداخت بسیار بیشتر از مبلغ دریافتی خواهد بود؛ مثلاً برای وام ۳۶۵ میلیونی حدود ۶۱۷ میلیون تومان. برای برخی متقاضیان امکان ارائهٔ گواهی کسر از حقوق برای ضمانت وجود دارد.

تجربهٔ متقاضیان و چالش‌های واقعی

روایت‌های میدانی نشان می‌دهد بین «تأیید صلاحیت» و «دریافت پول» شکاف بزرگی وجود دارد.

بسیاری از بانک‌ها از پذیرش پروندهٔ جدید خودداری می‌کنند یا می‌گویند «اعتبار نداریم». یک متقاضی گفته: «به چند بانک مراجعه کردم، همه گفتند اعتبار نداریم».

برخی از حذف شدن درخواستشان بدون دلیل خبر داده‌اند. یک کاربر گفته: «سه ماه پیش ثبت‌نام کردیم… امروز پیام آمد که وام توسط شما لغو شده». متقاضی دیگری گفته: «از پارسال ثبت‌نام کردم… بعد از یک سال هنوز وام را ندادند».

برخی قراردادهای ثبت‌شده در سامانهٔ کاتب، به جای سامانهٔ املاک، در فرآیند دریافت وام پذیرفته نمی‌شوند و باعث سردرگمی شده‌اند.

از حدود ۵.۶۸ میلیون ثبت‌نام‌کننده، تنها ۱.۸۹ میلیون نفر واجد شرایط شناخته شده و حدود ۱.۳۳ میلیون نفر موفق به دریافت وام شده‌اند. حدود ۵۵۷ هزار نفر در صف انتظار باقی مانده‌اند.

جمع‌بندی

وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ از نظر مبلغ اسمی، تا ۳۶۵ یا ۴۰۰ میلیون تومان، بزرگ‌تر شده، اما هزینهٔ واقعی آن با قسط ۱۰ میلیونی در تهران سنگین است و دریافت آن با موانع جدی بانکی، کمبود اعتبار، صف طولانی و حذف پرونده، همراه است.

اگر قصد اقدام دارید، از داشتن اجاره‌نامه با کد رهگیری مطمئن شوید و توان پرداخت قسط را با بودجهٔ خانوار بسنجید.

این مطلب صرفاً جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و توصیهٔ خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری نیست.