«خانه‌ریز» یک طرح سرمایه‌گذاری خرد در بازار مسکن است که توسط شهرداری تهران اجرا می‌شود. در این طرح، متقاضیان می‌توانند به‌جای خرید یک واحد کامل مسکونی، سهم‌های بسیار کوچکی از یک پروژهٔ ساختمانی را خریداری کنند. به عبارت دقیق‌تر، هر «خانه‌ریز» معادل یک‌صدم یک مترمربع از یک پروژهٔ مشخص است.
جزئیات کلیدی طرح
مجری این طرح، شهرداری تهران از طریق سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی است. سرمایهٔ اولیه برای هر خانه‌ریز حدود ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده و سقف خرید حداکثر ۱۰۰ خانه‌ریز برای هر کد ملی (معادل ۱ مترمربع) در مرحلهٔ فعلی است.
ثبت‌نام و خرید از طریق سامانهٔ شهرزاد به نشانی khanehriz.shahrzadcity.ir انجام می‌شود. محدودهٔ جغرافیایی طرح، همهٔ شهروندان سراسر کشور است و ایرانیان خارج از کشور هم با دسترسی به اینترنت ملی می‌توانند مشارکت کنند.
نحوهٔ کارکرد و هدف طرح
هدف اصلی طرح، تسهیل ورود سرمایه‌های خرد به بازار مسکن و صیانت از ارزش پول در برابر تورم عنوان شده است. سرمایه‌گذاران با خرید خانه‌ریز، در منافع حاصل از پیشرفت فیزیکی پروژه و افزایش ارزش ملک شریک می‌شوند.
امکان معامله و انتقال خانه‌ریزها در بازار ثانویهٔ سکو هم فراهم شده تا دارندگان بتوانند دارایی خود را به فروش برسانند. نخستین پروژهٔ این طرح، یک برج ۹ طبقه با ۵۴ واحد مسکونی در منطقهٔ ۵ تهران (بلوار آیت‌الله کاشانی) است.
نقدها و ابهامات مهم
طرح خانه‌ریز از سوی کارشناسان با نقدهای جدی مواجه شده است.
«خانه‌دار شدن» یا «سرمایه‌گذاری»؟ منتقدان معتقدند خرید سهم‌های کوچک لزوماً به خانه‌دار شدن منجر نمی‌شود و بیشتر یک ابزار سرمایه‌گذاری است تا سیاستی برای تأمین مسکن. یک عضو انجمن انبوه‌سازان تهران تأکید کرده که «به نظر نمی‌رسد کسی با خرید سانتی‌متری مسکن خانه‌دار شود».
ابهام در ماهیت حقوقی: مشخص نیست خریدار «مالک» بخشی از ملک می‌شود یا «شریک» در ساخت. همچنین شرایط طرح با قانون پیش‌فروش ساختمان (که نیازمند پروانهٔ ساختمانی و ثبت محضری است) کاملاً منطبق نیست.
مقیاس ناکافی: نخستین پروژه تنها ۵۴ واحد است، در حالی که برآوردها از کسری مسکن در کشور حدود ۶ میلیون واحد حکایت دارد. این مقیاس کوچک، توانایی حل بحران مسکن را ندارد.
نقدشوندگی و تضمین بازخرید: اگرچه شهرداری تعهد به خرید مجدد و نقدشوندگی تا ۷۲ ساعت را اعلام کرده، برخی کارشناسان دربارهٔ تحقق این وعده در عمل ابراز تردید کرده‌اند.
خانه‌ریز؛ ابزار سرمایه‌گذاری، نه راه سریع خانه‌دار شدن
خانه‌ریز یک ابزار سرمایه‌گذاری خرد در پروژه‌های ملکی است، نه راهی سریع برای خانه‌دار شدن. ورود به آن با مبلغی در حدود ۲.۲ میلیون تومان ممکن است، اما تصمیم‌گیری دربارهٔ آن باید با آگاهی از ابهامات حقوقی، مقیاس محدود پروژه‌ها و نقدهای کارشناسی دربارهٔ کارایی آن انجام شود.
این مطلب صرفاً جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و توصیهٔ خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری نیست.
💬 دیدگاه‌ها
هنوز دیدگاهی ثبت نشده. اولین نفر باشید.